Tout savoir sur le ravalement de façade en copropriété

Le ravalement des façades est indispensable pour protéger les murs extérieurs et la structure des immeubles des effets des intempéries. Il permet aussi d’embellir les bâtiments et, dans certains cas, de répondre à des obligations réglementaires. Le ravalement de façade d’immeubles en copropriété obéit à des règles spécifiques auxquelles il faut se conformer. Raval Façade, votre façadier à Pougues-les-Eaux vous les dévoile. Nous vous expliquerons aussi en quoi consistent exactement ces travaux d’entretien du bâti.

Quelle spécificité pour un ravalement de façade en copropriété ?

Le ravalement de façade est une rénovation des murs extérieurs qui consiste à les nettoyer, les réparer et les revêtir d’un nouvel enduit ou d’une nouvelle peinture. Si nécessaire, un traitement contre l’humidité peut être appliqué par le façadier qui réalise les travaux.

Dans les immeubles en copropriétés, un règlement peut exiger de prévoir ces travaux à une fréquence déterminée. En effet, les façades sont considérées comme des parties communes. C’est la copropriété qui en a la charge et qui doit missionner une entreprise pour les réaliser.

Les obligations légales pour les copropriétés

Dans certaines villes de France, la réglementation impose de réaliser un ravalement de façade tous les 10 ans. Cela concerne aussi bien les immeubles individuels que les immeubles en copropriété.

Dans une copropriété, les copropriétaires doivent d’abord inscrire les travaux à l’ordre du jour de leur assemblée générale, après avoir obtenu un devis d’entreprise spécialisée. Le vote permet de valider leur réalisation. C’est ensuite le syndic qui est chargé d’en suivre l’exécution et de valider la réception en fin de chantier avec le façadier.

Les étapes clés d’un ravalement de façade en copropriété

Diagnostic initial

La première chose à faire pour un ravalement de façade en copropriété est de demander un diagnostic par une entreprise spécialisée en ravalement de façade. Celle-ci évalue l’état de la façade. Elle vérifie l’état général de l’ancien revêtement, recense les éventuelles fissures et les problèmes d’humidité. Cette étape est très importante, car l’état de la façade conditionne le type de travaux à réaliser et le coût de l’opération.

Préparation du projet

Le projet de ravalement dans une copropriété est mené par les copropriétaires avec l’appui du syndic. Le syndic élabore un cahier des charges avec les copropriétaires pour définir les travaux à réaliser. Il doit ensuite monter un dossier d’urbanisme pour obtenir les autorisations administratives nécessaires avant de réaliser les travaux.

Choix des matériaux et des techniques

Le choix des revêtements de façade est réalisé en fonction du type de bâtiment, ancien ou moderne. Selon le cas, la façade peut être rénovée à l’aide d’un enduit gratté, d’un crépi, d’un enduit imitation pierre ou d’une peinture.

Le choix du revêtement dépend aussi du matériau constituant la façade. Les matériaux anciens nécessitent en effet l’application de revêtements spécifiques à la chaux. Ceux-ci permettent la régulation de l’humidité et évitent l’apparition de problèmes de moisissures.

Le choix du type de revêtement dépend enfin de l’environnement de l’immeuble de copropriété. En effet, dans certains secteurs comme les centres historiques ou à proximité de bâtiments classés ou de monuments, il faut respecter un certain choix de teintes, de produits ou de finitions.

Réalisation des travaux

Nettoyage de la façade

Les travaux de ravalement en copropriété commencent par un nettoyage de façade. Le façadier applique des produits spécialisés pour éliminer les salissures. Il démousse aussi la façade si elle est incrustée d’algues et de champignons microscopiques.

Réparation des dégradations

L’étape suivante consiste à réparer les fissures. La technique varie selon leur importance. Les plus petites sont rebouchées à l’aide d’un enduit ou d’une résine. Les plus importantes peuvent nécessiter des travaux de maçonnerie.

Application des finitions

Enfin, la dernière étape d’un ravalement de façade en copropriété est l’application de peinture sur la façade ou d’enduit. Le type de finition varie selon le choix des copropriétaires ou selon les exigences des réglementations locales. Enfin, en cas de problèmes d’humidité, le façadier applique un traitement hydrofuge après l’application de l’enduit ou de la peinture de façade.

Réception et suivi

Le syndic suit les travaux de ravalement de façade en copropriété. Il veille ainsi au respect du cahier des charges par l’entreprise de ravalement de façades. Pour préserver l’état de la façade rénovée, la meilleure solution est d’en prévoir par la suite l’entretien régulier. Aussi, le ravalement de façade est le meilleur moment pour mettre en place un programme de nettoyage et d’inspection régulière de la façade avec l’entreprise de ravalement.

Le financement des travaux

Le coût des travaux de ravalement de façade d’un immeuble en copropriété est partagé entre les copropriétaires. Chacun participe donc à hauteur de ses tantièmes, autrement dit de l’importance de son lot.

Les copropriétés peuvent prétendre à l’aide MaPrim’Rénov, accordée sous conditions, pour réaliser ces travaux. Ils doivent pour cela être associés à une isolation par l’extérieur. Les travaux de ravalement classique en copropriété sont également soumis à des taux de TVA réduits à 10 % au lieu de 20 %. Si la rénovation des façades inclut aussi une isolation extérieure, la TVA passe à 5.5 %.(**)

Les avantages d’un ravalement de façade pour la copropriété

Prévention des dégradations structurelles et augmentation de la durée de vie du bâtiment

Le ravalement de façade permet d’éviter des dégradations de la structure du bâtiment. En stoppant l’évolution des fissures, le bâti devient plus sûr et sa pérennité est assurée.

Amélioration esthétique et valorisation du bien immobilier

La rénovation des façades d’une copropriété permet aussi d’embellir l’immeuble. Grâce à un nouveau crépi, un nouvel enduit ou une peinture neuve, le bâtiment retrouve des couleurs et de l’éclat. Outre l’aspect esthétique, cet embellissement valorise l’immeuble sur le marché immobilier.

Faire appel à des professionnels qualifiés

Pour le ravalement de façade de votre copropriété, il est important de bien choisir votre prestataire. Un façadier dispose des compétences pour l’application des enduits et des peintures, mais aussi pour la réparation des fissures et le traitement des problèmes d’humidité. Une entreprise locale est aussi plus facilement disponible et à même d’intervenir rapidement en cas de problème ultérieur.

Pour bien choisir votre façadier, pensez à bien vous renseigner sur l’historique et la réputation de l’entreprise. Demandez à voir des références de chantiers réalisés. Un prestataire sérieux doit aussi offrir des garanties, en particulier une garantie décennale sur ses travaux, mais aussi des garanties sur les produits.

Raval Façades est votre entreprise de ravalement de façade à Cosne-sur-Loire, nous intervenons également pour un ravalement de façade en copropriété sur Nevers, Sancerre, Bourges, Belleville-sur-Loire, Léré, Gien, Saint-Fargeau, Aubigny-sur-Nère, Donzy, Pouilly-sur-Loire, La Charité-sur-Loire, Varzy, Prémery, Clamecy, Pougues-les-Eaux, Imphy, Magny-Cours, Avord, Sancoins, Decize, Corbigny, Châtillon-en-Bazois, Château-Chinon, Saint-Amand-en-Puisaye, Prémery, Montsauche-les-Settons, Saint-Amand-Montrond, Avermes, Moulins, Avallon, Auxerre, Vierzon et les communes proches, dans la Nièvre (58), le Cher (18), l’Yonne (89) et le Loiret (45).

En conclusion, le ravalement de façade avec un enduit imitation pierre ou autre permet à une copropriété de conserver son immeuble en bon état, tout en l’embellissant et en lui faisant gagner de la valeur sur le marché immobilier. Pour éviter les dégradations structurelles et garder votre immeuble en bon état, nous vous conseillons de planifier des travaux de ravalement de façade à intervalles réguliers. C’est d’autant plus important dans les régions humides et froides où les murs extérieurs sont mis à rude épreuve. Dans la Nièvre, le Cher, l’Yonne et le Loiret, vous pouvez compter sur l’expertise de Raval Façades pour le ravalement de votre façade d’immeuble en copropriété. Pour en savoir plus ou pour obtenir un devis personnalisé, n’hésitez pas à nous contacter.

Sources
(*)https://www.economie.gouv.fr/particuliers/maprimerenov-copropriete-tout-savoir-sur-cette-aide-pour-renover-les-parties-communes#
(**) https://matera.eu/blog/taux-tva-travaux-copropriete